租赁的重要性常被忽视

租赁的重要性常被忽视

在购买或出售企业时,对租约进行评估是至关重要的. 这是一个奇怪的现象,否则精明的商人将把租赁作为次要考虑. 然而,租约中有问题的条款可能会迫使你打包搬家. 这不仅是一种不和谐的体验,也是一种非常昂贵的体验. 

找到一个好的位置对你的企业形象和盈利能力都是至关重要的. 当你购买或出售一项业务时,你可能会觉得有更重要的问题. 但在本文的结尾, 你会发现把租赁放在“待评估”列表的最前面是明智的.

租赁有三种不同的类型:新租赁, 转让租赁和转租. 这三种选择绝对是不同的,可能会以不同的方式影响你的业务.

新的租赁

如名称所示,新租约是已过期租约的结果. 这意味着买家必须与房东合作建立一个新的租约. 购买一家公司,却发现你没有租约,而且房东对你的公司不感兴趣,这绝对是任何企业主都不想遇到的一个打击. 买家在购买企业之前,应该百分之百确定他们已经有了租约.

转让租赁 

The second type of lease is the assignment of lease; this form of lease is quite common. 它涉及企业的买方被授予使用该企业目前所在的位置和经营. 通过租赁的转让, 卖方可以将与租约有关的权利转让给买方. 当然, 重要的是要记住,卖方并不扮演房东的角色, 而是, 只是有能力分配租约. 

转租的 

第三种租赁方式是转租. 转租基本上是租赁中的租赁, 它有一些必须理解的重要区别. 转租通常需要房东的许可,而这种许可不应被视为“预先决定的”或“自动达成的”.”

最重要的是,没有一个新老板想要发现他们的新公司没有家. 在收购一家企业时,有一系列非常重要的问题需要解决, 至关重要的是,买家永远不要忽视租赁涉及的类型. 精明的卖家会强调他们的租约,特别是如果条件有利的话. 但买家应该总是积极主动,询问租赁的状况,并确保租赁条款得到明确定义.

版权所有:商业经纪出版社.

AndreyPopov / BigStock.com

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